Comment préparer la vente de votre propriété

Que pouvez-vous faire afin que votre propriété attire l’œil d’un maximum d’acheteur·ses potentiel·les lorsqu’elle se retrouve parmi tant d’autres sur le marché? Qu’avez-vous besoin d’avoir en main pour les informer et clore la transaction? Voici ce que vous devez préparer pour que la vente se déroule rapidement et sans anicroche. 

 

Dépersonnaliser

Une maison habitée, c’est bien. Mais une maison dans laquelle les futur·es acheteur·ses peuvent se projeter, c’est encore mieux. Comme les visiteur·ses jugent en fonction de leur première impression, faites le tour de votre propriété et cachez les objets suivants :   

• Le tapis de bain et vos produits d’hygiène personnels
• Les photos collées sur le réfrigérateur
• Les collections et les décorations trop personnelles
• Les symboles religieux ou spirituels
• Les appareils électroniques superflus
• Les linges à vaisselle, les chiffons et les serviettes

La majorité des gens aime bien décorer selon ses goûts au moment d’emménager dans un nouvel espace. Si les travaux à faire semblent trop importants, il est possible que l’acheteur·se potentiel·le ait moins d’intérêt pour votre propriété. C’est pourquoi il faut trouver des façons de créer un environnement neutre. Par exemple, si les murs du salon sont recouverts d’un papier peint qui n’est plus du tout à la mode, le remplacer par une teinte discrète est certainement plus avantageux.

 

Épurer

Une fois que vos objets personnels sont bien rangés, il faut faire un grand tri afin de vous assurer que les pièces ne sont pas surchargées. Stockez les meubles encombrants dans un entrepôt le temps de la vente et ne conservez que l’essentiel. L’objectif est d’épurer, de simplifier, de faire des choix, mais pas de la vider complètement : votre propriété doit tout de même être chaleureuse et fonctionnelle.

Cela aura pour effet de la rendre plus spacieuse et plus invitante. Si vous n’êtes pas satisfait de votre mobilier actuel ou que vous n’arrivez pas à trouver une disposition intéressante, vous pouvez songer à appliquer les principes de la mise en scène d’intérieur (home staging). Les résultats sont étonnants et peuvent même exercer une influence positive sur le prix de vente de la maison!

 

Rafraîchir

Saviez-vous que des travaux de grande envergure sont rarement nécessaires pour rafraîchir votre propriété et la rendre plus attrayante? En effet, les petits gestes suivants font une différence considérable aux yeux des acheteur·ses :

• Peinturer un mur défraîchi
• Boucher un trou ou une fissure dans le gypse
• Poser une moulure manquante
• Réparer une porte qui ferme mal
• Changer une ampoule brûlée
• Huiler une penture qui grince

En vous y attaquant, vous faites d’une pierre deux coups. Votre propriété sera prête pour l’incontournable séance photo ainsi que pour les visites planifiées avec les futur·es acheteur·ses.

Il vous faudra quelques jours seulement pour réaliser l’ensemble de ces tâches. Sachant que les habitations clés en main sont plus recherchées, préparer votre demeure pour la vente fera une grande différence.

 

Les documents à avoir

Que ce soit pour fournir des renseignements à un·e acheteur·se potentiel·le ou pour finaliser la transaction chez le notaire, plusieurs documents seront nécessaires au cours du processus de vente. Voici ce que vous devrez avoir à proximité durant vos démarches :

• La déclaration du vendeur
• Les comptes de taxe et d’électricité
• Le certificat de localisation 
• L’acte de vente précédent
• La quittance hypothécaire (si vous avez une hypothèque active)
• La déclaration de copropriété (si applicable)

Vous pouvez aussi ajouter des factures de rénovations importantes ou de travaux d'entretien que vous avez effectués dans les dernières années. De cette façon, vous démontrerez à l’acheteur·se que la maison est bien conservée et en bon état.

Avec ces informations, dirigez-vous sur le site Internet de DuProprio pour en apprendre plus sur les forfaits disponibles et pour vous donner les outils nécessaires afin que la vente de votre propriété soit couronnée de succès.

 

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